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기계설비 성능점검, 준공일 기준이 바꿔놓을 시장의 구조는? 본문
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기계설비 성능점검, 준공일 기준이 바꿔놓을 시장의 구조는?
안녕하세요 기계설비 성능점검 전문업체
주식회사 위드락입니다
국토교통부에서는 2021년 8월 9일 이후
준공된 건축물 부터
「기계설비 유지관리기준」 고시를 통해
성능점검 기준일을 '준공일' 기준으로 변경하였는데요
이 변화는 단순한 날짜 조정이 아닌
점검 시장의 병목 현상을 해소해
기계설비 성능점검 시장 전체의 구조를
재편성할 수 있는 제도적 전환입니다
🔍성능점검 시장의 구조적 문제
현재 성능점검 시장은 공급자(점검업체) 중심이 아닌
수요자(건물)의 일정에 휘둘리는 구조입니다
이로 인해서 다음과 같은 고질적인 병목현상이 발생하는데
- 국토부에서 정한 기준일 기준으로 점검요청이 몰림
- 과열된 경쟁으로 정부 표준 대가에 못 미치는 저가 수주 경쟁 발생
- 그로인한 점검 품질 하락 + 관리주체의 불만 증가
- 제도에 대한 신뢰 저하
여기에 기준일이 불명확하면 점검시기를 늦추거나 미루게 되고,
결국 법적 책임 회피, 무분별한 해석, 고의적 누락 등 시작 왜곡이 발생합니다
✅'준공일 기준'이 불러올 시장 구조의 혁신
이러한 구조적 병목과 품질 저하 문제를 해결하기 위해
정부는 2021년 8월 9일 이후 준공된 건축물들의
성능점검 기준일을 '준공일'로 고시하였는데요
이 단순해 보이는 조치는 시장 전반에 다음과 같은 혁신을 불러옵니다
- 각 건물마다 준공 연, 월이 다르기 때문에, 점검 수요가 연중 자연스럽게 분산됩니다
- "기준일이 뭐냐"는 해석 논쟁에서 벗어나 모두 동일한 날짜 계산이 가능합니다
- 연중 일정한 수요로 저가 수주경쟁이 줄어들며 서비스 품질과 효율이 상승됩니다
- 점검 보고가 일관되고 정기적으로 관리되어. 정책통계 품질 및 제도 신뢰성이 상승됩니다
🔧저가경쟁에서 가치경쟁으로
과거 성능점검 시장은 비용성 규제산업으로 인식되어 왔습니다
관리주체는 비용만 부담하고 업체는 가격을 낮춰 경쟁하며
최저가 입찰 → 형식적 점검
보고서 대행, 사진만 첨부한 점검서
설비 이상 누락 → 안전사고 발생 위험
이러한 문제들이 지속되어왔지만
준공일 기준 도입으로 단순한 행정 편의를 넘어
시장의 흐름을 "저가경쟁 → 가치경쟁"으로 전환되는 계기가 될 것입니다
'준공일 기준'이라는 행정적 기준 통일은
☑ 성능점검 업체에게는 신뢰받는 파트너로 진화할 기회
☑ 관리주체에게는 설비 가치를 지키는 투자로 인식 전환
☑ 정부에게는 설비 산업 선진화의 실마리가 될 것입니다
주식회사 위드락은 전문적으로
기계설비 성능점검, 기계설비 유지관리자 위탁 선임을 진행하고 있습니다
또한, 위드락은 매년 의무적으로 실시해야하는
기계설비 유지관리 성능점검 및 기계설비 유지관리 계획(연 2회) 제작도 가능하니
보다 확실하고 안전한 건물유지관리를 할 수 있답니다!
기계설비성능점검은 단순한 법적 의무를 넘어
건물의 안전과 효율을 보장하는 필수적인 과정입니다.
정기적인 점검을 통해 중대 사고를 예방하고, 에너지 비용을 절감하며,
설비의 수명을 연장할 수 있습니다.
특히 기계설비법에 따른 점검 의무를 준수함으로써
법적 리스크도 피할 수 있습니다.
건물 관리에 있어 기계설비성능점검의 중요성을 인식하고,
전문 업체와 협력하여 체계적인 관리 시스템을 구축하는 것이 현명한 선택입니다.
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